Reajustar as taxas de condomínio é uma realidade para síndicos e condôminos que, comumente, acontece uma vez ao ano, no início, em assembleia geral. Esse reajuste acontece pois os valores pagos pelos moradores têm como objetivo compensar todos os gastos realizados no condomínio, sendo normal que esse custo aumente com o passar dos anos em razão da inflação.
Entretanto, esse aumento pode sim acontecer mais de uma vez ao ano, contanto que seja justificado.
Visualizando um exemplo: a taxa foi reajustada em janeiro, porém, em julho surge um problema que precisa de diversos reparos, problema esse que não estava previsto no orçamento anterior; nesse caso, o síndico pode convocar uma assembleia e aprovar uma taxa extra que causará aumento na taxa condominial para que aqueles reparos sejam pagos.
Para que seja possível ter uma ideia de quando e como o valor do condomínio pode aumentar, se atente aos dois itens abaixo:
Quando o valor é fixo
Quando o valor pago todos os meses para o condomínio é fixo, a chance do aumento sem aviso prévio se torna menor, porém, ela existe e é sempre importante estar atento.
É possível checar na prestação de contas todas as informações sobre as despesas: contas de água, luz, segurança e mais, saber se houveram manutenções, reparos pontuais, alteração no quadro de funcionários. Se houve algo do tipo, que estava fora do orçamento anterior, é bem provável que o valor arrecadado para o próximo mês não será suficiente criando um déficit, gerando a necessidade que o valor para os próximos meses aumente.
Quando o valor é variável
Quando o valor pago todos os meses é variável, é preciso se atentar ainda mais, pois há mais possibilidades de oscilações e aumentos no valor.
Seja observador e questione o síndico sobre pontuais despesas quando achar necessário. O condomínio e a administradora precisam informar todos os detalhes do que foi e do que não foi gasto, e o condômino pode – e deve – questionar os itens da prestação de contas.
Ter o auxílio de uma administradora séria é essencial nesses momentos, tendo em vista que elas realizam um planejamento específico para o condomínio com todos os valores a serem pagos, adicionando sempre uma margem maior para eventuais reparos e imprevistos necessários durante o ano, evitando potenciais surpresas desagradáveis quanto as taxas de condomínio.
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